We hebben weer zo’n geliefde woning nu nieuw in de verkoop!
Namelijk een heerlijke royale en gezellige eengezinswoning in de fijne en kindvriendelijke Rozenlaan. Deze eengezinswoning beschikt over een heerlijke lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een achtertuin waar je u tegen zegt. Een achtertuin als deze, komen we niet vaak tegen en is daardoor wel heel uniek! En niet alleen de grootte, maar ook de invulling is fenomenaal. Er is namelijk ook een zwembad! Heerlijk in de zomermaanden, maar wellicht ook in de winter als ijsbad. We hadden het net al even over de ligging van de woning én wat is die fijn. De buurt Vlaardingen Ambacht is namelijk kindvriendelijk en u bereikt zo winkels voor de dagelijkse boodschappen, lifestyle winkels en het openbaar vervoer. Kortom wat een pluspunten! Bent u net zo enthousiast geworden als wij over deze woning zijn? Plan dan een bezichtiging bij ons in.

Indeling:

Begane grond:
De voortuin zorgt voor een gezellige entree tot de woning. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de entreehal. Deze is voorzien van een garderobe, trapopgang, trapkast met meterkast, aparte toiletruimte en een aparte wasruimte. In deze wasruimte is niet alleen de aansluiting voor de wasmachine, ook is hier een fonteintje en een extra douche. In de entreehal ligt een prachtige laminaatvloer, welke doorloopt tot in de woonkamer. In de woonkamer wordt u direct verrast door de hoeveelheid lichtinval. De raampartij aan de voorzijde van de woning, de pui aan de achterzijde en de lichtstraat maken dit mogelijk. Dit zorgt direct voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met witte hoogglans frontjes. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Op het kookeiland bevindt zich de 4-pits inductiekookplaat. Door de verlenging van de keuken met het houten blad, is er de mogelijkheid om barkrukken te plaatsen waardoor u hier fijn kunt plaatsnemen voor bijvoorbeeld een ontbijt. De houten latjes aan de kopse kant zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De achterzijde van de woning is ingericht als zithoek. Vanuit hier is er tevens toegang tot de, uniek in zijn grootte, achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping beschikt over een aparte toiletruimte, die is voorzien van een toilet, fonteintje en een radiator. Ook zijn er op deze verdieping twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan weerszijde van elkaar. Beide slaapkamers hebben een vaste kastruimte. De badkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze volledige badkamer beschikt over een douche, design ligbad, wastafel met meubel en een handdoeken radiator.

Tweede verdieping:
De achterzijde van de tweede verdieping is uitgebouwd door middel van een dakkapel. Deze is gemaakt van de onderhoudsvriendelijke kunststof. Deze dakkapel zorgt ook voor een stroom aan natuurlijk lichtinval. Op de overloop van de tweede verdieping is voldoende plaats om eventuele spullen op te kunnen bergen. Daarnaast geeft deze ook toegang tot de laatste slaapkamer. De slaapkamer kan natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht. Het zou bijvoorbeeld ook goed kunnen dienen als werkkamer, waarbij er dan uitzicht is over de royale achtertuin.

Exterieur:
Wow, waar te beginnen…. Deze achtertuin is echt uniek in zijn grootte! Door de diepte kunnen er verschillende zithoeken gecreëerd worden en kunt u dus de gehele dag altijd ergens wel een plekje in de zon vinden. Het terras aan de woning is betegeld en biedt toegang tot de schuur. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. De houten planken van de schuur lopen door in de schutting en tot in de veranda, aan de achterzijde van de tuin. Dit zorgt voor een prachtig doorlopend geheel. Het betegelde gedeelte van de achtertuin vloeit over in kunstgras en een vlonder. In deze vlonder bevindt zich zelfs een zwembad! Dat is toch heerlijk?! Aan de achterzijde van de tuin is het weer, met dezelfde tegels, betegeld en een veranda. De veranda is een overdekte plaats. Naast de veranda is een poort met toegang tot het achterpad. Hierdoor kunt u gemakkelijk eventuele fietsen op eigen terrein plaatsen. Maar dan zijn we er nog niet, want de woning beschikt tevens over een voortuin. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm.

Ligging:
De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954
- Warm water en verwarming middels cv-ketel
- Geheel voorzien van houten kozijnen m.u.v. dakkapel (kunststof)
- Geheel voorzien van HR++ glas m.u.v. keuken, badkamer en aparte toiletruimte (dubbel glas)
- Spouwmuur, dak en vloer geïsoleerd
- Energielabel G
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond, € 53,-- per jaar
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.