Zeer ruime eengezinswoning met vier slaapkamers in kindvriendelijke woonwijk! Deze woning op korte afstand van het centrum van Vlaardingen is ruim opgezet met extra brede woonkamer, diepe zonnige achtertuin en open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een vierde ruime slaapkamer, ruime bergruimte en dakterras met prachtig vrij uitzicht! De woning is daarnaast gelegen aan een autoluw pad, waardoor het heerlijk rustig is en kinderen veilig voor de deur kunnen spelen. Scholen, speeltuintjes en diverse winkels zijn allemaal in de directe omgeving van de woning te vinden. Er is voldoende parkeergelegenheid op de parkeerterreinen aan de rand van de wijk. Binnen enkele minuten is de A20 te bereiken naar Rotterdam en Hoek van Holland.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van de meterkast, beklede trapgang naar de eerste verdieping en een aparte toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is zeer ruim en extra breed en beschikt over een eiken houten vloer, openslaande deuren naar de tuin, een ruime trapkast en een halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven en koelvriescombinatie.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop is er toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping evenals de tweede verdieping via de vaste trap. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is ruim en is voorzien van een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is ook van goed formaat. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot een vierde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een vaste kast met de opstelling van de c.v.-ketel en een vaste kast met daarin ruimte voor de wasmachine en droger. De kamer beschikt daarnaast over een zeer ruime bergkast onder het schuine dak. Via de openslaande deuren is er toegang tot het dakterras. Dit terras is gelegen op het zuiden en biedt een fraai uitzicht.

Exterieur:
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de gehele dag zon. De tuin is zeer ruim en beschikt over een houten berging en een achterom. De achtergevel is voorzien van een buitenkraantje.

Ligging:
De woning is gelegen in een autoluwe straat in een zeer kindvriendelijke woonwijk. Een speelveld en speeltuintje bevinden zich in de wijk op zeer korte afstand van de woning. Het centrum van Vlaardingen met diverse winkels en horecavoorzieningen is gemakkelijk te bereiken. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A20, A4) richting Rotterdam, Den Haag en Hoek van Holland.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers
- Bouwjaar 2000
- Gelegen op eigen grond
- Gehele woning voorzien van stucwerk op wanden en plafonds
- Geheel voorzien van dubbel glas houten kozijnen
- Buitenzijde geschilderd in 2024 (achterzijde) en 2014 (voorzijde)
- Mechanische ventilatie
- Energielabel A
- Cv-ketel met boiler is eigendom, 2012 (Daalderop)
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.