Laat u verrassen door deze charmante en sfeervolle dubbele bovenwoning!
De gehele woning oogt licht, ruimtelijk en is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl! Verdeeld over twee woonlagen vindt u een riant woonoppervlakte met vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige keuken (2021), een heerlijke living én een zonnige serre. En dan is de woning, met onder andere energielabel C en de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing, ook nog eens energiezuinig te noemen. Wat een pluspunten! De locatie is bovendien natuurlijk een enorm pluspunt. U bevindt zich namelijk in het centrum van Vlaardingen met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. Zo wandelt u bijvoorbeeld gemakkelijk even naar de supermarkt als u wat vergeten bent. Ook het openbaar vervoer en de snelweg zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom is dit de plek waar uw woondroom tot leven komt? Plan dan een afspraak bij ons in!
Indeling:
Begane grond:
De entreehal van deze dubbele bovenwoning is voorzien van de meterkast, de garderobe en de trapopgang, met toegang tot de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Door middel van de overloop is de woonkamer, de eerste badkamer en één van de slaapkamers te betreden. De woonkamer is een heerlijke lichte en open ruimte, waar u direct het gevoel van thuiskomen zult ervaren. Deze ruimte is, door sfeervolle paneeldeuren, opgesplitst in een voor- en achterkamer. In de voorkamer kunt u bijvoorbeeld een fijne werkplek of een extra relax plek creëren. De speelse opdeling van de voorkamer, de woonkamer, de halfopen keuken en de serre zorgen voor een optimaal woongenot. In 2021 is de keuken geplaatst en heeft daardoor een luxueuze en strakke uitstraling gekregen. De L-vormige keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, inductiekookplaat met meerdere kookzones, schuine afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de serre te betreden. Op de gehele eerste verdieping ligt een prachtig laminaatvloer, die zelfs in de serre is gelegd. De kunststof pui met dubbele beglazing zorgt niet alleen voor een stroom aan natuurlijk lichtinval, maar ook voor een fijne verbinding tussen deze twee ruimtes. Dan weer even terug naar de overloop, want vanuit daar zijn ook zoals eerder vermeld de eerste badkamer en slaapkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en een radiator. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op dit moment is deze ingericht met grote vaste kasten waardoor er genoeg ruimte is om gemakkelijk eventuele spullen op te kunnen bergen.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamer en de tweede badkamer. Ook is er op de overloop een bergruimte met de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarbij één slaapkamer van dezelfde afmeting is als de slaapkamer op de eerste verdieping. De andere slaapkamer is heerlijk ruim en net als de rest van deze verdieping voorzien van hetzelfde laminaat. Maar dan is er dus ook nog een derde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze bevindt zich tezamen met de badkamer aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, zwevend toilet, handdoeken radiator en mechanische ventilatie. Bovendien kan het grote raam ook voor voldoende ventilatie zorgen.
Exterieur:
De serre is gelegen op het zonnige zuiden. Dit is dus een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen te kunnen genieten van de zon. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui waardoor de living overvloeit in deze fijne ruimte. Ook de pui in de serre is gedeeltelijk schuifbaar en is dus gemakkelijk te voorzien van frisse lucht. De ramen beschikken over elektrisch bedienbare rolgordijnen. Vanaf de serre kijkt u uit over de goed verzorgde achtertuin van de onderbuurman met een prachtige boom.
Ligging:
Direct aan het gezellige stadscentrum, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse winkels, restaurants, het openbaar vervoer en scholen allemaal op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen een paar autominuten te bereiken, waardoor het reizen naar andere steden zeer gemakkelijk is. In de omliggende straten zijn parkeerplaatsen aanwezig (betaald), maar ook de openbare parkeergarages (betaald) bieden uitkomst om de auto te parkeren.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Energielabel C
- Voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen m.u.v. voordeur (enkel glas in houten kozijnen)
- Nieuwe keuken geplaatst, april 2021
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2014
- VvE met onderburen, bijdrage € 150,-- per maand
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
Lees meer
De gehele woning oogt licht, ruimtelijk en is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl! Verdeeld over twee woonlagen vindt u een riant woonoppervlakte met vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige keuken (2021), een heerlijke living én een zonnige serre. En dan is de woning, met onder andere energielabel C en de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing, ook nog eens energiezuinig te noemen. Wat een pluspunten! De locatie is bovendien natuurlijk een enorm pluspunt. U bevindt zich namelijk in het centrum van Vlaardingen met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. Zo wandelt u bijvoorbeeld gemakkelijk even naar de supermarkt als u wat vergeten bent. Ook het openbaar vervoer en de snelweg zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom is dit de plek waar uw woondroom tot leven komt? Plan dan een afspraak bij ons in!
Indeling:
Begane grond:
De entreehal van deze dubbele bovenwoning is voorzien van de meterkast, de garderobe en de trapopgang, met toegang tot de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Door middel van de overloop is de woonkamer, de eerste badkamer en één van de slaapkamers te betreden. De woonkamer is een heerlijke lichte en open ruimte, waar u direct het gevoel van thuiskomen zult ervaren. Deze ruimte is, door sfeervolle paneeldeuren, opgesplitst in een voor- en achterkamer. In de voorkamer kunt u bijvoorbeeld een fijne werkplek of een extra relax plek creëren. De speelse opdeling van de voorkamer, de woonkamer, de halfopen keuken en de serre zorgen voor een optimaal woongenot. In 2021 is de keuken geplaatst en heeft daardoor een luxueuze en strakke uitstraling gekregen. De L-vormige keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, inductiekookplaat met meerdere kookzones, schuine afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de serre te betreden. Op de gehele eerste verdieping ligt een prachtig laminaatvloer, die zelfs in de serre is gelegd. De kunststof pui met dubbele beglazing zorgt niet alleen voor een stroom aan natuurlijk lichtinval, maar ook voor een fijne verbinding tussen deze twee ruimtes. Dan weer even terug naar de overloop, want vanuit daar zijn ook zoals eerder vermeld de eerste badkamer en slaapkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en een radiator. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op dit moment is deze ingericht met grote vaste kasten waardoor er genoeg ruimte is om gemakkelijk eventuele spullen op te kunnen bergen.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamer en de tweede badkamer. Ook is er op de overloop een bergruimte met de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarbij één slaapkamer van dezelfde afmeting is als de slaapkamer op de eerste verdieping. De andere slaapkamer is heerlijk ruim en net als de rest van deze verdieping voorzien van hetzelfde laminaat. Maar dan is er dus ook nog een derde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze bevindt zich tezamen met de badkamer aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, zwevend toilet, handdoeken radiator en mechanische ventilatie. Bovendien kan het grote raam ook voor voldoende ventilatie zorgen.
Exterieur:
De serre is gelegen op het zonnige zuiden. Dit is dus een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen te kunnen genieten van de zon. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui waardoor de living overvloeit in deze fijne ruimte. Ook de pui in de serre is gedeeltelijk schuifbaar en is dus gemakkelijk te voorzien van frisse lucht. De ramen beschikken over elektrisch bedienbare rolgordijnen. Vanaf de serre kijkt u uit over de goed verzorgde achtertuin van de onderbuurman met een prachtige boom.
Ligging:
Direct aan het gezellige stadscentrum, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse winkels, restaurants, het openbaar vervoer en scholen allemaal op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen een paar autominuten te bereiken, waardoor het reizen naar andere steden zeer gemakkelijk is. In de omliggende straten zijn parkeerplaatsen aanwezig (betaald), maar ook de openbare parkeergarages (betaald) bieden uitkomst om de auto te parkeren.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Energielabel C
- Voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen m.u.v. voordeur (enkel glas in houten kozijnen)
- Nieuwe keuken geplaatst, april 2021
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2014
- VvE met onderburen, bijdrage € 150,-- per maand
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
