Huis te koop: van der Duyn van Maasdamlaan 70 Vlaardingen

Onder bod

van der Duyn van Maasdamlaan 70

€ 445.000 k.k.

  • Vlaardingen
  • eengezinswoning
  • 106 m²
  • 2 slaapkamers
  • in overleg
Beschrijving
Deze ruime, twee-onder-één-kap woning met garage heeft een rustige, doch centrale ligging. Aan zowel de voor-, zij- als achterzijde is een riante tuin aanwezig wat voor veel privacy en rust zorgt. De woning is zeer goed onderhouden, luxe afgewerkt en direct te betrekken. In 2012 is de hele woning gerenoveerd (zie bijzonderheden) en is er een aanbouw geplaatst. De woning is geheel naar eigen wens in te delen, zo kan er op de begane grond een extra slaapkamer gemaakt worden zodat alle faciliteiten gelijkvloers aanwezig zijn. Ook is op de eerste verdieping voldoende ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel beschikt de woning over twee riante slaapkamers, een moderne open keuken, twee badkamers en een riante woonkamer.

Op loopafstand zijn diverse supermarkten, eetgelegenheden en het openbaar vervoer aanwezig. In de straat zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en op eigen terrein is plek voor twee auto’s.

Begane grond:
De entree beschikt over een toiletruimte met fonteintje, een ruime trapkast en biedt toegang tot de moderne open keuken en woonkamer. De ruimte aan de voorzijde is momenteel als zitruimte ingericht en beschikt over een sfeervolle erker en een gashaard. De open keuken is voorzien van een kastenwand met een stoomoven, combimagnetron, ruime vriezer en koelkast; het kookeiland heeft een extra brede inductiekookplaat met grill, ingebouwde afzuigkap en een Quooker. Ook is er recent een airco in het plafond ingebouwd welke de gehele begane grond kan koelen dan wel verwarmen. De zit- en eetkamer zijn momenteel over de gehele breedte van de begane grond aanwezig en beschikken over grote ramen met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren met plissé-hordeuren en toegang tot de zonnige achtertuin. Voorheen was er een extra kamer aanwezig welke als slaapkamer was ingericht. Dit is makkelijk te realiseren door het plaatsen van een tussenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, dubbele wastafel, spiegelkasten met verlichting, een designradiator en biedt toegang tot de toiletruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de wasruimte, badkamer en twee slaapkamers. De eerste ruime slaapkamer bestond voorheen uit twee kamers en is uitgerust met een airco, wastafel, inloopkast (ter overname), grote ramen en een openslaande deur met plissé-hordeur en toegang tot het dakterras. Het dakterras is op het zuiden gelegen en door de vrije ligging kan hier zelfs in de winter van de zon genoten worden. De tweede slaapkamer is voorzien van een grote raampartij, wastafel met meubel en biedt toegang tot de ruime vliering. De vliering is over de hele oppervlakte van de woning aanwezig. De cv-ketel en mechanische ventilatie treft u op de vliering aan. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet met fonteintje en is voorzien van een raam. De wasruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
De riante voor- en achtertuin biedt een mooie afwisseling van heesters, vaste planten met veel bloemen en bodembedekkers. De voor- en achtertuin beschikken over verschillende terrassen waar zitjes in de zon of schaduw geplaatst kunnen worden. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor er het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is. Een van de terrassen beschikt over een luxe overkapping welke wind- en waterbestendig is. Aan de achterzijde van de tuin is een ruime oprit aanwezig. Door het elektrisch te bedienen hek kan deze met een druk om de knop geopend en afgesloten worden.

Achterin de tuin is een garage geplaatst (2019). De garage beschikt over een elektrische garagedeur, voldoende opbergruimte, een geïsoleerd dak, een extra verstevigde vloer en biedt toegang tot een tweede ruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en hobbyruimte en beschikt over een keukenblok met spoelbak, een toiletruimte met aparte groepenkast en grote ramen met kiep-/kantel functie. De ruimte is ook geschikt om als woonruimte in te richten doordat alle benodigde faciliteiten aanwezig zijn.
Hieraan is een moderne kas geplaatst (2021); deze muurkas beschikt over dubbel dan wel veiligheidsglas en kan ook als serre ingericht worden (ter overname).

Ligging:
De woning heeft een rustige ligging. Winkelcentrum ‘van HogendorpKwartier’ is te voet te bereiken en beschikt over diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook metrostation ‘Vlaardingen-Oost’ en het mooie groene Nieuwlantpark zijn op loopafstand. Vanuit het metrostation zijn het centrum van Rotterdam en het strand in Hoek van Holland binnen een half uur te bereiken. In de straat zijn voldoende openbare parkeergelegenheden en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953; met energielabel A (registratie augustus 2021)
- 2 mogelijk 4 slaapkamers
- Gelegen op eigen grond
- Geheel met dubbel glas (grotendeels HR++ in kunststof kozijnen)
- Renovatie (2012)
- Buitenmuren, vloeren en plafonds geïsoleerd
- Gehele pannendak geïsoleerd en vernieuwd, inclusief goten
- Elektra, gas, internet, waterleidingen en riool vervangen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming, elektrische rolluiken
- Hoogte plafond woonkamer 2.67m, eetkamer 2.64m, overige ruimtes 2.54 m.
- Alle gevels geïmpregneerd
- Aanbouw geplaatst (gehele gevelbreedte)
- Verdieping voorzien van elektrische rolluiken en horren
- 18 zonnepanelen op het dak bevestigd (2018)
- Garage geplaatst, ramen dubbelglas, dak geïsoleerd (2019)
- Achtertuin voorzien van een elektronisch hek met vergunning (2019)
- Nieuwe schutting en heg in de tuin geplaatst (2019)
- Airco’s geplaatst, plafond woonkamer gestuukt, screens bgg (2020)
- Cv-ketel is eigendom (2012, Intergas, CW5)
- Oplevering in overleg

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees meer
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Externe bergruimte
46 m²
Perceel
436 m²
Inhoud
402 m³
Indeling
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
2 verdiepingen
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning
Energie
Energielabel
A
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Garage
Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving