Huis te koop: Van der Waalslaan 90 Rotterdam

Onder bod

Van der Waalslaan 90

€ 650.000 k.k.

  • Rotterdam
  • eengezinswoning
  • 145 m²
  • 5 slaapkamers
  • noordoost
  • in overleg
Beschrijving
Riante tussenwoning met een luxe afwerking! De woning kenmerkt zich door de ruime woonkamer met open keuken welke over een speelse indeling beschikt en geheel naar eigen wens ingedeeld kan worden. Op de eerste en tweede verdieping zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte aanwezig. De diepe achtertuin zorgt ervoor dat er het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is. De woning is van alle gemakken voorzien, zo is er op de gehele begane grond en in de badkamer vloerverwarming aanwezig. Ook is de woning goed geïsoleerd en is er een warmtepomp aanwezig wat resulteert in lagere lasten. De ligging is rustig, doch centraal in de geliefde wijk Park16Hoven. Zo kunt u in deze wijk van al het groen genieten en toch ook gebruik maken van de nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Kortom, een ruime, instapklare woning welke voor ieder wat wils biedt.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over de meterkast en een half betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een speelse indeling waardoor er aan zowel de voor- als achterzijde een zitkamer of eetkamer gerealiseerd kan worden. Beide ruimtes worden gesplitst door de moderne open keuken maar zijn wel met elkaar verbonden. De voorzijde beschikt over een grote raampartij en aan de achterzijde is een moderne gashaard, ruime trapkast en een grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig. De open keuken is uitgerust met een oven (Siemens), inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker, Le Mans kast en inbouwspots. Ook is er een bar aan de voorzijde waar heerlijk aan gezeten kan worden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken ook beide over grote ramen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De riante badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet, designradiator en een raam.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en wasruimte. Beide slaapkamers beschikken over een groot dakraam met bijpassend velux rolgordijn en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, hangend toilet en een groot dakraam met jaloezieën. De wasruimte is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit, cv-opstelling, hybride warmtepomp en voldoende opbergruimte.

Exterieur:
De betegelde voortuin beschikt over verlichting, een natuurlijke heg en voldoende ruimte om een zitje te plaatsen. De riante, diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een gazon, vaste planten en bloemen, een houten schutting, ingegraven trampoline, achterom en een ruime houten berging. De berging is voorzien van verlichting en biedt voldoende ruimte om fietsen in te plaatsen. Ondanks de ligging op het noordoosten is er veel zon in de tuin. Dit komt doordat de woning over een van de diepste achtertuinen van de straat beschikt.

Ligging:
De woning heeft een rustige ligging in de geliefde wijk Park16Hoven. De wijk is ideaal voor mensen die houden van rust en wonen in het groen, maar het ook prettig vinden om diverse stedelijke voorzieningen in de nabije omgeving te hebben. De wijk beschikt over verschillende speeltuintjes, een basisschool en recreatieve voorzieningen. Ook zijn supermarkten, uitvalswegen en het openbaar vervoer nabij de woning gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets te bereiken en beschikt over gezellige restaurants, cafés en winkels.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017
- 5 slaapkamers
- Gelegen op eigen grond
- Woning geheel voorzien van dubbel glas (HR++) in hardhouten kozijnen
- Begane grond voorzien van lamelparket met vloerverwarming
- Eerste en tweede verdieping voorzien van een nette laminaatvloer
- Begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch uitvalscherm
- Buitenzijde geschilderd (2021)
- Mechanische ventilatie
- Hybride warmtepomp (2017)
- Boostboiler (2017)
- Cv-ketel is eigendom (2017)
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Lees meer
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
145 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
526 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal verdiepingen
3 verdiepingen
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel
Energie
Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Achtertuin
84 m² (15,50m diep en 5,41m breed)
Ligging tuin
noordoost
Garage
Soort garage
geen garage
Parkeren
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Foto's
Omgeving