Wie op zoek is naar een appartement met een verrassende indeling, een fijne lichtinval en een centrale ligging, voelt zich hier direct thuis. Gelegen op de vijfde verdieping, op een hoek van het complex, geniet u van extra privacy en een prettig uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum Hof van Spaland, het openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en ook het historische centrum van Schiedam en recreatiegebied Midden-Delfland zijn eenvoudig bereikbaar. Via de afgesloten entree met lift en trap bereikt u de woning, waarna een overdekte galerij naar de voordeur leidt. Binnen valt direct op dat dit appartement nét even anders is dan de standaard indeling. Doordat de voormalige badkamer en keuken zijn omgewisseld, is een woonkamer ontstaan met een open hoekkeuken die uitnodigt om gezellig te koken en samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de sfeervolle zitruimte. Verder beschikt het appartement over een royale slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, een opvallend ruime badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, wasmachineaansluiting en een praktische vaste kast met de boiler, een separaat toilet en een afsluitbare entreehal die het geheel compleet maakt. De externe berging in de onderbouw biedt daarnaast volop extra opbergruimte. Ook op praktisch vlak is aan veel gedacht. De woning is recent geschilderd, voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, insectenhorren in zowel de woonkamer als de slaapkamer, jaloezieën in de woonkamer, een verduisterend rolgordijn in de slaapkamer en een goed bruikbare berging met verlichting en wandplanken. Bovendien heeft de actieve VvE plannen om de kozijnen en ramen vóór 2028 te vervangen door kunststof exemplaren, waardoor u ook voor de toekomst profiteert van een woning die zich blijft ontwikkelen.

INDELING

Het complex beschikt over een afgesloten entree, die is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een lift en een trap naar de verdiepingen, waarbij de lift stopt tussen de verdiepingen in, waardoor er nog 1 trap te belopen is. Op de verdieping is er een overdekte galerij naar de voordeur.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van een schoonloopmat. Vanuit de entreehal is er toegang tot een open hal, die toegang geeft tot de meterkast, de woonkamer, de badkamer en het toilet. De wanden in de hal zijn geschilderd en de vloer is voorzien van laminaat, dat is doorgetrokken naar de woonkamer en de slaapkamer.

De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de achterzijde en loopt over in de open keuken, waarbij het keukenblok is opgesteld in een hoek. Er zijn bovenkasten aanwezig en de achterwand is netjes betegeld. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een elektrische kookplaat, een afzuigkap en een close-in boiler. De vloer in de woonkamer is voorzien van laminaat en de vloer in de keuken is betegeld. Daarnaast zijn alle wanden geschilderd en is er vanuit de woonkamer toegang tot de de slaapkamer.

De ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en geschilderde wanden. Door de afmeting van de slaapkamer is er voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een handdoeken radiator en een wasmachineaansluiting. Tevens is er een vaste kast aanwezig, waarin zich de boiler bevindt.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Voor 2028 is de planning van de VvE dat er nieuwe kozijnen en ramen worden geplaatst (kunststof)
- De woonkamer en de slaapkamer zijn voorzien van insectenhorren
- Verduisterd rolgordijn slaapkamer
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van jaloezieën en slaapkamer tevens rolgordijn.
- Recent geschilderd
- Tegels voor de deur zijn recentelijk vernieuwd
- Blokverwarming
- Elektrische boiler
- Externe berging met verlichting en wandplanken
- Erfpacht (afgekocht tot 30-06-2031) (erfpachtsduur is tijdelijk tot 30-06-2055)
- Actieve VvE (bijdrage €246,10 per maand, inclusief voorschot stookkosten)
- Bouwjaar 1957
- Energielabel F, mogelijk hoger het label is niet recent herzien.
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.