Op een fijne locatie in Vlaardingen, met volop groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de buurt, staat deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een verrassend praktische indeling. Hier woon je in een rustige woonomgeving met scholen, winkels, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, terwijl ook recreatie en wandelen in het groen nooit ver weg zijn. De woning beschikt over een gezellige doorzonwoonkamer met een prettige lichtinval, een deels open keuken met baropstelling en een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Dankzij de rolluiken, het elektrische zonnescherm en het dubbele glas is het hier comfortabel wonen in ieder seizoen. Op de verdiepingen zorgen maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche en de praktische wasruimte voor volop leefruimte voor het hele gezin. Extra aantrekkelijk is de mogelijkheid om de losstaande garage erbij te kopen, waarbij de koper van de woning het eerste recht van koop heeft. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een woning die je helemaal naar eigen smaak verder kunt vormgeven!

INDELING

Vanaf de straat is de speels aangelegde voortuin vrij toegankelijk. De stenen border met beplanting zorgt voor een afscheiding en daarnaast is de voortuin voorzien van tegels, afgewisseld met borders die eveneens zijn voorzien van beplanting. Aan de gevel van de woning hangt een buitenlamp, een waterkraantje en een elektrische bedienbaar rolluik. De voordeur is bereikbaar via een kleine opstap en deze is handig overkapt.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze is afsluitbaar van de woonkamer doormiddel van een schuifdeur en verder geeft het toegang tot de trap naar de 1e verdieping, een vaste kast, de meterkast en het volledig betegelde toilet. De wanden in de hal zijn deels behangen en op de vloer ligt vinyl.

De doorzonwoonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek, die grenst aan de deels open keuken. De wanden zijn deels behangen en aan de achterzijde is er zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegang tot de achtertuin. op de vloer ligt parket.

De keuken is opgesteld in een hoek met bovenkasten en een bar met bovenkasten zorgt voor een scheiding met de woonkamer. Het aanrechtblad loopt over naar de achterwand en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een combi magnetron, een inductiekookplaat, een koelkast met vriesvak en een close-in boiler. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn afwisselend afgewerkt.

De gezellige achtertuin is grotendeels voorzien van tegels, afgewisseld met lage stenen borders met diverse beplanting. De houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren en er is een achteruitgang. Er staat een stenen berging met elektra en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en een elektrische zonnescherm.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang kom je uit op de overloop. Hier zijn de wanden behangen en er ligt vloerbedekking. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de trap naar de 2e verdieping en een tweede toilet.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de andere twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen aan de achterzijde. In alle kamers zijn de wanden behangen, is de vloer voorzien van vloerbedekking en zijn er rolluiken aanwezig.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting. Daarnaast hangt er een handdoeken radiator en is er een te openen raam.

2E VERDIEPING

Vanaf deze overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. De wanden op de overloop zijn geschilderd, op de vloer ligt vinyl en hier hangt de opstelling van de Cv-ketel.

In de wasruimte zijn de wanden eveneens geschilderd en ook hier ligt vinyl op de vloer. De aanwezig dakkapel wordt gedeeld met de slaapkamer en in de wasruimte is naast een wasmachine aansluiting ook een wastafel aanwezig.

De ruime, lichte vierde slaapkamer beschikt over twee dakkapellen aan weerszijden, die zijn voorzien van knieschotten. Aan de achterzijde is een elektrisch rolluik geplaatst, op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn behangen.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de badkamer, deze is voorzien van enkel glas)
- De voorzijde (begane grond) is voorzien van een elektrisch rolluik
- De achterzijde (begane grond) is voorzien van een elektrisch zonnescherm
- Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken (handbediend)
- De achterzijde op zolder is voorzien van een elektrisch rolluik
- Losstaande garage optioneel los te koop (zonder elektra en verwarming) voor € 47.500,-- K.K.
- Stenen berging in tuin met elektra
- Cv-ketel (2011)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1969
- Energielabel C
- In de koopakte zal de niet-bewonersclausule opgenomen worden
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.