In een fijne en levendige woonomgeving, waar je zo richting het groen, de dijk of het gezellige centrum wandelt, ligt deze charmante tussenwoning die direct een warm thuisgevoel oproept. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer, goede voorzieningen en de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Winkels, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik, waardoor het hier comfortabel wonen is voor jong en oud. Achter de verzorgde voortuin met een knusse, beschutte ligging schuilt een verrassend ruime woning met een speelse indeling. De sfeervolle doorzonwoonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin vormt het hart van het huis, waar licht en gezelligheid samenkomen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en maakt het een heerlijke plek om te koken en te leven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom biedt volop gemak en privacy. Verdeeld over de verdiepingen zijn er drie fijne slaapkamers, waaronder een royale kamer op de bovenste woonlaag met toegang tot een breed balkon en een weids uitzicht over de wijk richting de dijk. Extra comfortabel is de ruime badkamer, die is uitgerust met zowel een inloopdouche als een ligbad en een dubbel wastafelmeubel, terwijl ook het tweede toilet op de verdieping zorgt voor net dat beetje extra gemak. Met daarnaast vloerverwarming op de begane grond, 14 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel B is dit een heerlijk huis waar sfeer, ruimte en wooncomfort mooi samenkomen.

INDELING

Vanaf de straat is er een open toegang tot de voortuin. Deze is aan 1 zijde beschut gelegen, door de muur van de buren en tussen het lage stenen muurtje zorgen de houten latten voor een afscheiding naar de straat. De ondergrond is betegeld en de voordeur is handig overkapt met een luifeltje.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van de meterkast en geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de trapkast, de woonkamer en het deels betegelde toilet. De originele granito vloer is nog aanwezig en de wanden zijn glad gestuukt.

De doorzonwoonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde die is voorzien van een erker. In het verlengde is er ruimte voor een eethoek en aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is ook de open keuken gelegen. Deze is opgesteld in een korte U-vorm en beschikt over bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast een vaatwasser, een magnetron, een gasfornuis met drie ovens, een afzuigkap en een kleine boiler. Deze gehele ruimte heeft gestuukte wanden en de vloer met vloerverwarming is voorzien van PVC.

De onderhoudsvrije achtertuin is nagenoeg geheel voorzien van tegels, afgewisseld met siergrind. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen, die beschikt over een poort naar het achterpad. Daarnaast is er nog een houten berging aanwezig en hangt er een waterkraantje aan de gevel.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop. Deze geeft toegang tot de trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet, dat deels is betegeld. Tevens bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en de droger en is er een grote dakkapel geplaatst, die verdeeld is gelegen over de overloop en de aangrenzende slaapkamer. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuukt en er ligt een laminaatvloer (met uitzondering van het toilet en de badkamer).

De twee slaapkamers zijn verdeeld gelegen over de voor- en achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde de dakkapel deelt met de overloopt.

De ruime badkamer is grotendeels betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen en een hoge kast. Er hangt een radiator, het grote raampartij is te openen en het plafond is voorzien van inbouw spots.

2E VERDIEPING

De trapopgang komt uit de derde slaapkamer. Dit is de meest ruime kamer met een deur naar het eigen balkon. Daarnaast is er een grote vaste kast met schuifdeuren en biedt de tweede vaste kast plaats aan de opstelling van de Cv-ketel. Ook hier zijn alle wanden gestuukt en ligt er een laminaatvloer.

Het balkon is gelegen over de volledige breedte en biedt een weids uitzicht over de wijk, richting de dijk. Er is een metalen hekwerk geplaatst en de ondergrond is voorzien van rubberen tegels.

BIJZONDERHEDEN

- De tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, alle andere kozijnen zijn uitgevoerd in hout, eveneens met HR++ glas
- De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van insectenhorren
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen
- Keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Houten berging in de achtertuin
- Cv-ketel (2013)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1931
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.