Aan de rand van een fijne, groene woonomgeving staat deze verrassend ruime en verzorgde hoekwoning, waar je direct het gevoel krijgt dat alles klopt. Met winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik én volop speel- en groenvoorzieningen in de buurt, is dit een plek waar comfortabel wonen en levendigheid perfect samenkomen. De woning zelf valt meteen op door de royale voor-, zij- en achtertuin, waardoor je hier volop ruimte en privacy ervaart. Of je nu wilt ontspannen in de zon, kinderen wilt laten spelen in de tuin met een leuke boomhut, of het hele jaar door wilt genieten onder de stijlvolle, afsluitbare glazen overkapping, het kan hier allemaal. Binnen zorgt de doorzonwoonkamer met sfeervolle schouw voor een fijne leefruimte met veel licht, terwijl de praktische keuken met complete inbouwapparatuur naadloos aansluit op het dagelijks gemak. Op de verdiepingen vind je drie comfortabele slaapkamers, waaronder een lichte zolderkamer met dakkapel, airconditioning en slimme bergruimte. De verzorgde, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Het geheel wordt compleet gemaakt door vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met dubbel glas en zonnepanelen, wat zorgt voor een comfortabel én energiezuinig thuis. Een instapklare hoekwoning op eigen grond, waar binnen en buiten perfect in balans zijn.

INDELING

BEGANE GROND

Vanaf de straat is de voordeur met glazen luifel bereikbaar, die zorgt voor een binnenkomst in de entreehal. Hier bevindt zich de meterkast en vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, maar ook tot het volledig betegelde toilet en de trap naar de1e verdieping, die bereikbaar zijn via drie tredes. Alle wanden zijn gestuukt en er ligt een PVC vloer die is doorgetrokken naar de woonkamer.

De doorzonwoonkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde, met in het midden een sierlijke schouw. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek en aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek. De keuken is geplaatst achter een kort muurtje, wat zorgt voor een fijne afscheiding. De keuken is opgesteld in een L-vorm met bovenkasten, waarbij de achterwand is betegeld. Tevens is er diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, een gaskookplaat, een afzuigkap en een close-in boiler. Achter de keuken is nog een handige vaste kast aanwezig en de openslaande deuren geven toegang tot de overkapping, die in de achtertuin is geplaatst.

De achtertuin biedt veel privacy doordat het volledig is omheind met houten schuttingen en er een poort is naar de zij- en voortuin. Tevens is er een poort naar het achterpad en staat er een houten berging met verlichting en elektra. Naast de berging is een houten overkapping voor het droog opbergen van spullen en de blikvanger van de tuin is toch wel glazen overkapping, die geplaatst is langs de gevel van de woning. Deze is volledig afsluitbaar met glazen panelen, waardoor het hier in alle jaargetijden heerlijk vertoeven is. Ook hangt er een waterkraantje aan de gevel en is de ondergrond van de tuin voorzien van grote mozaïek tegels. De zijtuin staat in verbinding met de voortuin en ook hier is de ondergrond voorzien van grote mozaïek tegels, afgewisseld met kunstgras en een grote stenen border met beplanting. Hier zorgt een lage schutting met mooie bomen voor een afscheiding en is er een poort richting de voordeur. Ook staat er een grote boomhut in de zijtuin, waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Er is een grote vaste kast aanwezig met daarin de aansluiting voor de wasmachine, de wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt PVC, dat is doorgetrokken naar de slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren en een trapkast met een schuifdeur. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en twee wastafelmeubels met waskommen. Er hangt een handdoeken radiator en er is een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING

Op deze verdieping is er direct een bovenkomst in de derde slaapkamer. Deze beschikt over een grote dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval. Er zijn knieschotten aanwezig, de opstelling van de Cv-ketel is netjes weggewerkt en er hangt airconditioning. Ook hier zijn de wanden gestuukt en er ligt een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Elke kamer beschikt over minstens 1 insectenhor
- Beschikking over 9 zonnepanelen
- De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming
- Cv-ketel (2006)
- Berging voorzien van elektra en verlichting
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1951
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.